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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??2014年10個典型城市土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%。與近五年來其他年份相比均為上升。2013年土地出讓金基數較高，在2014年市場降溫的情況下，土地出讓金出現下降。預計2015年將在此基礎上有所上升。

??從近五年10個典型城市土地成交建築面積走勢看，2012年之後成交總量逐年走低，即便在市場極其活躍的2013年，成交量依然低於2012年。說明由於超大城市土地資源的稀缺性，可供開發建設的土地總量不斷減少，其價值則不斷提升。2014年在市場下行的影響下，土地成交建築面積25310萬平方米，降幅近三成。

??（三）2014年土地成交均價上升13.2%

北投法拍撤回

??12月，10個典型城市土地出讓金收入675億元，環比下降30%，同比下降50.5%。2014年以來，土地出讓金同比增幅震蕩下行，雖然在9月份達到最低點後，10月、11月降幅有所收窄，但到12月份又重新回落。2013年市場處於高點，2014年整年在此基礎上下行的趨勢未變。預計2015年市場將在2014年的基礎上逐步上行。

??四、2014年十大典型城市土地成交增幅比較

??從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看，2011、2012年由於土地市場整體冷清，土地價格也基本處於五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續活躍，企業拿地現象集中，各地一些優質地塊的推出不斷加劇市場競爭，促使土地價格進一步上升，價格同比增幅大幅提升。2014年，土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，雖然土地市場降溫，但土地成交均價依然居高不下。大城市房冷地熱現象突出，房企逃離三四線城市，向一二線集聚的態勢仍在持續。

??五、預計2015年土地市場將有所復蘇

??2014年整體情況與近五年相比，成交量創五年新低，而成交均價則是五年新高，一線城市成交均價上升幅度尤高，二線城市略有下降。說明一線城市土地價值仍然深得各方認可，吸引各大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇，但不同區域分化將更加明顯。

??易居研究院發佈2014年土地市場年終版報告。

??從近五年一線城市土地成交走勢看，2011和2012年土地成交在行業環境變化的影響下處於低位，2013年成交量回升,為近五年來最高位，2014年由於市場降溫,成交量重新回落,為6825萬平方米，降幅達32.4%。從成交價格看，在2012年達到近五年最低點後，2013年迅速反彈向上,2014年雖然土地成交量下降,但成交均價依然延續瞭2013年的上行趨勢,為7429元/平方米，增幅為37.8%。由於土地資源的稀缺性,外加房價遠比三四線城市堅挺，一線城市的土地價值在市場冷淡的情況下依然凸顯。

??從2014年四個一線城市土地成交走勢看，四城市土地成交建築面積均下降，上海、北京、廣州、深圳降幅分別為-28.6%、-30.2%、-39.7%、-35.1%，其中廣州降幅最高；從成交價格看，四個一線城市均出現上升，上海、北京、廣州、深圳降幅分別為9.7%、50.7%、100.2%、25.6%，其中廣州漲幅最高。

??12月，10個典型城市土地成交溢價率13.5%，較上月上升4.9%。土地成交溢價率隨土地市場起伏變化明顯,在市場較為活躍的年份,溢價率偏高,在市場降溫的年份,溢價率降低。進入2014年，年初土地市場較熱，二季度遇冷，下半年企穩，溢價率呈現同樣的變化趨勢：年初較高，二季度下跌，下半年逐漸企穩。

??二、2014年一線城市土地成交量跌價升

內容來自sina新聞

??12月，10個典型城市土地成交均價為2711元/平方米，環比下降49.2%,同比下降9%。土地成交均價自9月份以來連續上升3個月，本月重新下跌，但2014年整年價格同比以上升為主的趨勢未變。

??（四）土地成交溢價率回升近5個百分點

??一、10大典型城市2014年土地成交量跌價升

??（一）2014年十大典型城市土地成交建築面積均下跌

??2014年，十大典型城市土地成交建築面積與2013年相比無一例外均為下跌，一線城市中，廣州跌幅最大為-39.7%，上海跌幅最小為-28.6%；二線城市中，重慶跌幅最大為-36.8%，西安跌幅最小為-5.5%。

??12月，一線城市土地成交建築面積為821萬平方米，環比上升19.7%，同比下降23.5%；成交均價為4490元/平方米，環比下降56.3%，同比下降20.8%。本月上海土地成交面積增幅較大,使環比出現一定上升，而土地成交均價在連續上升6個月之後出現回落。

??12月，10個典型城市土地成交建築面積2490萬平方米，環比上升37.9%，同比下降45.7%，成交量與上月相比仍保持上升趨勢，與去年同期相比下降明顯。觀察近年來數據，每年12月土地成交建築面積都會出現環比增長，2014年近4個月以來，土地成交面積逐月上升，呈現略有復蘇的態勢，但與往年相比整體仍然較為低迷。

??（二）2014年土地出讓金收入下降15%

??三、2014年二線典型城市土地成交量價齊跌

??12月，二線典型城市土地成交建築面積1669萬平方米，環比上升49.1%，同比下降52.5%；成交均價1836元/平方米，環比下降21%，同比下降14.7%。二線城市土地成交環比仍然呈現量升價跌的態勢，部分二線城市庫存壓力較大，房市低迷，房企購地熱情不如一線城市，在市場較為冷淡的情況下，其土地價格受到瞭更為明顯的影響。

??從近五年二線典型城市土地成交走勢看，土地成交總量在近兩年逐步縮小，2014年為18485萬平方米；從土地成交均價來看，基本穩定在1500-2000元/平方米之間，其中2013年大幅上升44.2%，2014年為2040元/平方米，略微下降3.2%。

??（一）2014年土地成交建築面積同比跌幅近三成

2014年土地成交量跌價升 預計2015年市場將有所復蘇

??（二）2014年十大典型城市土地成交均價以上升為主

??2014年，十大典型城市土地成交均價與2013年相比以上升為主。一線城市均價均為上升，且增幅較大，上海、深圳、北京、廣州增幅分別為9.7%、25.6%、50.7%、100.2%；二線城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外，其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，今年房價跌幅最大，房企不敢繼續拿地，地價跌幅最為顯著。

??12月，10個典型城市年初累計土地成交建築面積同比下跌29.2%，與上月相比下降3.4個百分點。2014年以來，10個典型城市年初累計土地成交建築面積增幅均處於負增長區間，且自6月份以來降幅持續擴大，一方面是由於2014年市場明顯下行，另一方面是由於2013年市場活躍，同期基數較大。

??回顧2014年，房市降溫，導致地市也降溫。從成交量分析，一方面房企購地熱情比2013年降溫，另一方面地方政府供應積極性也有所降低，導致成交量低迷。從成交價格來看，土地價格以上升為主，主要是由一線城市帶動，一線城市土地資源稀缺，且房價堅挺，對企業具有很強的吸引力，激烈的競爭下必然導致高價地的出現。

新聞來源http://gz.苗栗三灣農地貸款house.sina.com.cn/2015-01-07/09265958403003483734752.shtml

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