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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??目前廣州市調整較多的是小升初的招生政策，學區化辦學推出到底是影響初中階段還是小學階段，現在還不得而知。不過從政策調整方向看，買學位房不能僅僅考慮小學6年，要考慮整個9年義務教育階段，傢長們除準備買房的“彈藥”外，更需研讀教育招生政策。

??市教育局有關負責人曾透露，目前北京、上海等大城市義務教育階段都是搞學區化，而不是像廣州這樣地段化。具體學區化如何實施，該負責人表示，廣州可以探索適合自己的方式，前提條件是學區內各所學校水平相對均衡。像一些已實施學區化的城市，他們的做法是，一個學區有五到六所水平相當的學校，可由居民選擇。誰先選，誰後選，就要看積分。影響積分的因素有很多，如在這個學區內居住時間的長短，戶口遷入的先後，房產是孩子父母名下的還是祖輩名下的等。一些正在找學位房的傢長聽到“學區”這個新名詞，頓時不知所措，而那些已經購買學位房打算持有6年、讀完小學後賣掉的傢長也擔心影響未來孩子升讀初中而不知怎麼辦。

??目前適齡兒童入讀小學對應的地段小學隻有一間，因此造成不少傢長“打崩頭”找關系讀名校，當贊助入學的門漸漸被關上的時候，就一擲千金買個學位房，隻是為瞭讀上名校。不過名校招生地段每年都會有調整，三五年輪一次也不出奇，攤上今年孩子入學名校卻招其他地段，類似的事情也曾經發生，因為教育局的招生地段屬於政策調整“不可抗力”，沒有人可以為名校一席學位而打包票。原來以為板上釘釘的傳統名校學位房價值堅挺，東山幾十年黃皮樓都可賣到三四萬一平方，但是現在又出現“學區”這個新概念，對口入讀的小學不再是唯一，有可能學位房的地段會擴展，大傢拼的不僅僅是房產所有權或戶口所在地，還可能要拼“積分”，具體要看入住時間等。雖然大傢對於“學區”如何劃分、學生如何入讀仍舊是一頭霧水，但從大方向來看，教育資源普遍集中的區域，房子價值可能會均等地水漲船高，而教育資源不均等，隻有少數幾個名校的區域可能因為參差不齊的學校而拖累房價，原本可以入讀名校的房屋因為學區擴大選擇范圍而有可能價格下跌。

??進入3月，又是學位房置業升溫季節，不過這個3月因教育局提出學區化辦學而再起波瀾。據市教育局透露，廣州將率先在越秀、荔灣、海珠、天河、番禺等5個區全區初步實行。越秀、荔灣、海珠、天河、番禺等5個區全區和白雲、花都、南沙、蘿崗、黃埔、從化、增城等7個區市的中心區域初步實行學區化辦學。

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