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限購松綁首月期待金九新成色
在今年的市場形勢下，開發商、購房者對於市場的信心比其他打折促銷更重要。沈陽秋交會前夕，各種利好政策頻出，9月12日沈陽限購令的全面取消更為市場註入瞭一針強心劑，這也讓大傢對金九銀十的成色多瞭一份期待。
業內人士預測，在各種促銷、活動特別是價格杠桿作用下，9月份銷售預測會比8月份有所增長，但增長幅度不會太大。從長遠來說，房地產市場將進入"新常態"。"新"代表著狀態的變化，房地產由曾經粗放暴力的黃金十年轉入日趨理性正常的白銀年代；"常"意味著變化的持久。
目前個別區域的房價已經回到幾年前，開發商由於年底業績報表、資金鏈等諸多問題會有更多的房企加入以價換量的行列，市場整體情況都如此，對於剛需改善型客戶完全可以根據自己的需求找到合適的項目入手，但這裡最重要的是"合適"和"適合"。
沈陽的房地產市場一向以剛需為主，此次限購取消，前兩個季度積壓的剛性需求將得到全面釋放，銷售業績的回暖將大大提升市場信心。
除限購取消外，近日國務院印發《關於近期支持東北振興若幹重大政策舉措的意見》，11個方面35條具體舉措支持東北老工業基地振興。《意見》的下達，在多種層面上將振濟東北三省的民營經濟發展，在某種角度上將改變東三省的產業園區轉型。"產業內部的優勝劣汰將長期助於新型產業與產業園區的發展，對東北目前的新型產業園區也是變相的利好。"省情研究所、省社科院研究員梁啟東表示。
針對近期的多重利好，有開發商表示，市場正在向好的方向轉變，限購取消更多的是對市場信心的提振，如果銀行在信貸方面給予開發商和購房者更多的支持，將是市場徹底回暖的實質與關鍵。
政策鏈接
新政1 沈陽取消限購
房地產回歸市場調節
9月12日，沈陽市房產局正式發佈《關於解除住房限購的通知》，宣佈沈陽即日起正式取消住房限購。
《通知》稱，為充分發揮市場的主導作用，支持居民的改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，市房產局決定，從即日起，本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。
對此，沈陽市房地產信息中心專門進行政策解讀："此次取消住房限購將使沈陽房地產市場回歸到市場調節，短期內會引發市場回暖，但不會大起大落。"沈陽市房地產信息中心負責人解讀稱，此次取消住房限購政策，是因為沈陽已經不屬於"住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市"，房地產調控的目標基本達成。
房地產市場日趨理性、成熟，開發企業能夠根據市場變化自發地調節價格和供給，主動尋求供需的平衡點。此外取消限購支持瞭一部分居民的改善性住房需求。
新政2 贈送面積取消
加速開發商戶型創新
7月1日起，《建築工程建築面積計算規范》正式開始實施，很多贈送面積將因此終結。
新規規定：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積；地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算二分之一面積。
按照《新規》，曾經全贈送的飄窗如今隻能贈送一半、送一半的的入戶花園將按照全面積計算、全贈送的地下室也將計算一半或計算全面積。
新規出臺後高效的空間使用率觀念將會得到更深入的挖掘，中小戶型的高功能性和使用率，高品質產品附加值的提升等都將會是促進下一輪住宅設計的主要理念和動力。
各地 全國僅6城未松綁
北上廣深一線城市仍限購
從之前的遮遮掩掩，到如今的坦然公開，自2014年4月份以來，全國各地樓市放松限購的消息一直不斷，9月21日，南京市政府發佈《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》，明確指出在全市范圍內從即民間房屋信貸設定信貸融資公司怎麼貸款比較會過件日起購房不再需要提供新購住房證明。
這意味著，南京成為全國倒數第七個取消限購的城市，至此，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市未取消限購。
基隆安樂農地貸款 在高庫存的壓力下，各地取消限購的傳聞一直不絕於耳，早在6月份，全國中小城市地方政府或明或暗就已經在試水"取消限購"，其目的也是在試探國傢調控的意向，而真正大批量的放開政策取消限購則是在7月末8月初，有15個城市是在7月26日至8月9日期間取消或松綁限購政策。
從市場層面看，投資和投機性購房基本得到抑制，居民的購房需求逐漸趨於理性，因此實施限購的城市如今已經有八成多取消限購，隻有北京、上海、廣州等6個城市仍未取消限購。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08362919333.shtml
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