美國萊納公司總裁中國房地產不會崩盤
成立於1954年美國萊納公司，是美國四大房地產開發商之一，也是全球500強企業，對於美國房地產市場有著舉足輕重的影響。其公司國際總裁克裡斯·馬林受邀出席博鰲論壇後，轉機來京時接受北京晨報記者的專訪，在提到第三輪海外置業潮高溫不降時，他則認為中國房地產市場不會崩盤，大傢應該對內地樓市充滿信心。雖然2014年中國房地產市場出現瞭微妙的變化，但是並沒對美國房地產市場產生實際的影響。
北京晨報：據您瞭解，來自中國的投資者和購房客有沒有對美國的某些特定的城市表現特別熱衷？你覺得原因是什麼？
克裡斯·馬林：也不能說某個城市特別吸引中國房客和投資者，因為所有的城市都挺吸引人的。但是像紐約、洛杉磯等地方因為房價已經漲幅很大瞭，所以中國人考慮的可能比較少，但是對於像佛羅裡達州、奧蘭多等城市，因為那裡的市場環境等各方面都表現出它們的優勢。
但從2013年全美房地產經紀人協會公佈的數據來看，從2009年到2013年，加拿大、中國、墨西哥、印度和英國占整體國際住房銷售額的53%，其中，中國人占12%，排名第二。加利福尼亞州、亞利桑那州、得克薩斯州和佛羅裡達州占美國整體國際住房銷售額的58%，其中23%的國際購房者是選擇在佛羅裡達州的。
北京晨報：現在美國房地產市場怎麼樣，有沒有從美國金融危機中走出來？
克裡斯·馬林：2008年的美國次貸危機影響瞭所有美國的開發商，萊納隻是這些受影響的開發商之一，但我們非常慶幸的是，我們在危機的時候做瞭一些公司政策上的調整，我們經歷過這場次貸危機後恢復得比以前更好，我們現在比次貸危機之前最強壯的時候還要強壯，我們從股票的市場上也可以看出美國經濟的恢復，如果你問我們現在處於什麼位置，我隻能回答說現在比以前恢復得還要好，次貸危機也給瞭我們一個很好的機會，讓我們在所有走出來的開發商中，走得更遠更加強壯一些。
從我們的數據中可以看出，因為2008年的次貸危機造成現在的新房供應量非常之低，這造成供需關系不是特別平衡的一個關系，這也給瞭現在的市場回暖創造瞭一個機會。
北京晨報：中國房地產市場的波動，對美國房地產市場的影響明顯嗎？
克裡斯·馬林：在剛結束的博鰲論壇上，我和很多中國同行進行瞭接觸和交流，他們對中國房地產的市場還是感到非常樂觀的，我也這麼認為，(崩盤)不會發生。據萊納的觀察，中國國內房地產市場的變化，並沒有直接導致美國的房地產市場的需求增加或者降低的情況，也沒有證據證明他們有直接的關聯。
從參加博鰲這個會議，大部分企業傢對中國的經濟還是非常有信心的，對中國的近期和未來也都很有信心，並沒有認為目前中國經濟有潛在危機在裡面，中國房地產市場也是比較正常和健康的。
北京晨報：對於投資美國房產的人們，你想跟他們說些什麼？
克裡斯·馬林：我覺得所有中國買房人前往美國買房的時候，都要考慮到建築商的信譽，以此判斷他們的建築質量如何，還要查閱他們的歷史記錄，比如，有沒有建更好的房子和為客戶服務的記錄，還有公司的所有財政、透明度。信息的透明度特別重要。這些都是購房者和投資者在做出決定之前需要考慮的。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08車貸台南柳營車貸汽車貸款高雄六龜汽車貸款022691494.shtml
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