e房周刊冰山一角
編者按：近期有關房地產救市的新聞層出不窮。繼多個城市限購退出限貸松綁之後，公積金政策放松的消息也緊隨其後放出，日前又有傳言稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年，政府救市的底褲已經完全被扒下，據知情人士透露，這還僅僅是冰山一角，真實可能比你知道的還要多。
日前，新浪微博認證為地產各家銀行貸款利率比較【公教信用貸款率利最低銀行2016問題懶人包】銀行貸款率利計算經濟學傢、方圓地產首席市場分析師的鄧志浩發佈這樣的一條微博。"重磅：網傳11月將調整二手房交易營業稅，原滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。"
這是在近期政府救市政策密集出臺後的最新小道消息，市場關註度頗高。在此之前，為瞭喚醒2014年冷清瞭大半年的樓市，政府已經在近兩個月時間內多次出手。首先是除北上廣深四個一線城市之外限購政策早已名存實亡的限購城市公開聲明退出限購，由於市場對政策反饋平淡，9月30日，被指影響2014年樓市回暖關鍵的銀根出現松動，央行發文聲明"認貸不認房"，即首套房貸款還清購買二套車貸高雄橋頭車貸汽車貸款宜蘭員山汽車貸款房算首套，對改善型需求做出瞭極大的購房支持。
同一日，北京方面提高普宅標準，新的普宅標準認定將使得超9成買房人享受普通住宅稅費優惠，這也同樣被業內指是北京在不能放松限購的前提下，政府從其他手段做出救市的行為，預計廣滬深等一線城市也將跟進。
之後幾天，關聯反應相繼發生。10月9日，住建部、財政部和人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務通知》。新政將原可申請住房公積金個人住房貸款需繳足住房公積金12個月(含)以上縮短至6個月(含)以上；對首套自住或二套改善型普通住房的繳存職工，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目；此外，新規實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。
不過，這僅僅是冰山一角。有業內知情人士向新浪樂居透露，北京在醞釀出臺限購松綁政策，一個可操作的手段是，限購認定從連續繳存本地公積金5年(含)以上縮短至連續繳存2年(含)以上。如果消息屬實，北京的限購認定將得到極大地放松。
截止目前，雖然房貸松綁和公積金貸款細則等都沒有切實地落地，但對市場預期的轉變顯然註入瞭一劑強心針。從9•30新政出臺以來，多地樓市出現多起看房客戶回升，成交回溫的案例，樓市似乎正在逐步走出底部。
中原地產首席分析師張大偉認為，"樓市已經醞釀第三波救市政策。"土地財政存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市政策出臺愈加頻繁，力度越來越大。未來各種相關房地產的收費減免有望陸續出臺，托底市場，增加市場活力的政策將愈加頻繁。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09132951592.shtml
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