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剛需樓盤成房企傍身"錢袋子"
即便想走高端路線也不能完全舍棄剛需這條"腿"
從去年開始，在新一輪調控政策的引導下，房地產市場的格局和企業發展方向都在迅速地調整變化，剛需客群成為瞭樓市的絕對主力，開發商們隨之也開始更重視資金周轉速度快、免於政策打擊的剛需產品。 2012年，中國指數研究院發佈的行業研究報告就預測，在調控政策的導引下，首次置業需求和首次改善需求，將是未來五年支撐住宅市場快速發展的主要動力。從2013年上半年的樓市銷售和供應情況來看，剛需在舞臺上的活躍度更甚於2012年，無論市場如何風雲變幻，剛需的絕對主力地位依然巋然不動，且從開發商們下一步的發展方向以及拿地形勢來看，剛需產品顯然已經被他們當作"錢袋子"來看。業內人士也預測，2013年上半年樓市已經謝幕，從當前的政策和市場環境來看，未來剛需仍是大連樓市主力，即使整個樓市仍可能起伏不定，但剛需市場應該不會出現大的波動。
上半年中低檔價位項目仍是成交主力成交喜人的項目也多集中在剛需區域
近幾年來，甘井子區成交頭把交椅的地位始終不可撼動，高新區和金州新區等剛需樓盤集中的區域也始終位居大連樓市成交量的前茅，這足以說明剛需產品在大連樓市中的絕對主力地位，2013年上半年也不外。
從數據監控中心的數據分析，2013年1~5月份，在大連各項目成交金額榜中，中等價位的剛需項目仍是當前市場主力。1~5月，成交金額排名前20的項目共成交7678套，占整體市場42%。其中，甘井子區有8個項目上榜，金州新區有3個項目上榜、高新區有5個要如何汽車貸款項目上榜，占據瞭前20名銷量榜的80%席位。而從成交區域來看，甘井子區1~5月份共計成交10045套，排列榜首，金州新區和高新區分別成交5776套、2895套，分別列區域成交榜第2名和第3名。眾所周知，這三個區域向來是剛需客群的集中購房區域，他們供應的豐沛、成交的火爆、價格穩中有升，有力地支撐著區域樓市的平穩前行。
另據瞭解，大連7月16個項目預計開盤加推，其中純新盤11個，也多集中在甘井子區和金州新區兩大剛需區域。業內人士認為預計，下半年剛需唱主角的市場形勢仍將延續。
政策變化、市場變動對剛需影響不大或短暫觀望但購房行為不會因此終止
剛需仍是主力的判斷，既源於對當前市場情況的分析，也有對後市樓市調控基本穩定的預期。今年以來，新一屆政府曾多次表明確保房價穩定的決心，這意味著下半年樓市調控政策不會出現大的調整，剛性需求仍將是支撐樓市前行的中堅力量。即使近期出現瞭大連公積金"縮水"以及銀行"錢荒"事件，剛需市場實際上也並未受到太大的影響。
2013年6月，大連公積金新政正式實施，公積金"縮水"後，那些首付能力差、公積金還款能力強的剛需客戶確實受到瞭一定的打擊。但業內人士普遍認為，貸款額度的緊縮在短期內不會對樓市銷量產生太大的影響，樓市成交量不會大起大落，大傢不會為此而放棄購買首套房，房貸收緊會對購房者產生的更多的是心理影響，或許伴有短暫的抱怨與觀望，但購房意願依然強烈，難以阻擋，選房看房買房的行為還是會繼續。
而銀行"錢荒"事件對於剛需來說更是無須擔心。據大連一銀行信貸部工作人員透露，目前所說的"錢荒"主要是指一些中小銀行，國有大銀行基本不會受此影響，房貸政策目前也沒有調整，即使接下來會有變動也隻能是二套以上的貸款難或者利率上浮，因此剛需客戶大可不必著急，畢竟政策是明確支持首次置業的。
很多房企選擇剛需、高端兩條腿走路剛需產品已成為其整個體系重要構成
從去年開始，很多房企已經紛紛調整其產品結構，剛需項目有瞭很明顯側重。業內人士認為，當前市場下，剛需產品憑借其順應政策方向、去化率高、回錢快等特點已經成為瞭房企非常重要的傍身"錢袋子"，即使想要開發建設高端產品、改善型產品以樹立企業的品牌，也必須以剛需產品為基礎，隻有確保這樣"兩條腿走路"，在剛需與高端之間遊刃有餘地走出一條市場認可的道路，房企才能免於流動資金緊張的困擾，穩步、順利、長久地發展下去。
剛需產品是目前市場上成交最好的主流產品，這也同時決定瞭開發商拿地的重要方向，從今年上半年開發商在大連拿地的情況便可看出此端倪。據網站網數據監控中心數據統計顯示，截至2013年6月25日，大連市內七區住宅及商業用地放量27宗，占地面積達到瞭137.33萬平，擬形成建築面積223.91萬平，其中，普通商品住宅用地18宗，面積為104.14萬平，占總推地量的75.84%，主要集中在甘井子、旅順口等區域；非住宅用地9宗，面積為33.18萬平，占總推地量的24.16%，主要集中在中山、旅順口區域，且多以住宿餐飲、科教用地、旅遊娛樂為主。而據記者瞭解，這些普通住宅用地中，很多計劃將被作為剛需項目來開發，這也就預示著，剛需產品未來的供應仍將充足，其在整個樓市產品結構的占比將越來越重。
記者邊琦
台南市信貸利率 6月底
事件：住房信息聯網擴圍停滯不動產統一登記或難鋪開
出處：在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標後，住房和城鄉建設部個人住房信息系統聯網的"擴圍"工作，卻在一定程度上陷入瞭"停滯"狀態。這令以這一系統為主要技術基礎之一的"不動產統一登記制度"的前景，蒙上一層陰影。
點評：應該說，既然短短兩年時間，能夠完成部分一線城市、省會城市在內的40個城市住房信息聯網，這就意味著技術方面不存在難度。現在看起來似乎是住建部"爽約"瞭，未能兌現諾言。不過，最根本的可能還在於地方政府出於自身的利益考量，多數不願配合快速地實現住房信息聯網。
7月1日
事件：我國百城房價連漲13個月，或與市場需求變動相關
出處：7月1日，中國某研究機構發佈月度百城房價數據，自2012年6月以來，中國100個重點監測城市(新建)住宅均價環比已經連續上漲13個月。
研究機構數據顯示，2013年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10258元，環比5月上漲0.77%，漲幅比上月縮小0.04個百分點。 100個城市中，71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。
點評：有業內人士分析，房價持續逾一年的環比上漲與市場需求的變動直接相關。公開數據顯示，今年在銷售量節節攀升的前三個月，房價上漲速度最快，隨後的4至6月份，無論是銷售還是房價的增速都逐步趨緩。雖然專傢認為，近期中國金融市場的"錢荒"還未直接反映到房地產市場上，但如果個人住房抵押貸款政策進一步收緊，則今年房價漲幅收窄的速度將明顯加快。
7月1日
事件：大連近30萬戶用過公積金
出處：7月1日，記者從大連市住房公積金管理中心獲悉，自1993年7月大連市住房公積金制度正式啟動以來，20年裡全市已經累計有29.28萬戶傢庭借助住房公積金貸款圓瞭住房夢，增加住房面積上千萬平方米。
點評：銀行商業貸款和公積金貸款形成瞭社會主義住房貸款的良好體系，公積金貸款成為商業貸款的有益補充，20年，30萬戶，善莫大焉！雖說數量與銀行貸款相比不算多，但是隨著更多積極政策的出臺，相信公積金貸款在市民房貸領域會發揮更大的甚至獨特的作用。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07432285327.shtml
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