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  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08092442564.shtml

  與近期大型城市商品房市場火爆大相徑庭，溫州(樓盤)商品房價格已經連續24個月下跌，溫州銀監分局近日調查結果顯示，"棄房"現象的確存在，實際總數為595套。

  表面看來，溫州房價持續下跌是引發"棄房"現象的誘因，實際上借款人深陷資金周轉困境才是其主因所在。據調查，溫州的斷供房基本上都屬高檔樓盤，房主多 為企業主或炒房者，一旦有"棄房"行為記錄在案將會影響他們未來的市場信用和口碑，故而這些房主不會輕易因房屋市值縮水而草率為之。因而"棄房"現象的深 層次原因可能是實體產業規模日趨萎縮，支撐樓市與高利貸持續滾動的根基正在被逐步蠶食，若沒有預警機制進行合理控制，泡沫崩裂將成為必然。

  值得一提的是，與溫州樓市陷入"冰點"的場景迥異，北京(樓盤)、上海(樓盤)及廣州(樓盤)等 地將樓市"金九銀十"進行瞭充分演繹，不僅成交量均比去年同期有明顯上升，總體價格也維持在高位徘徊，在購房者積極"買漲"的過程中個別項目甚至通過"拆 分"的方式進行變相加價。不可否認，一線大城市人口流動性大，剛性購房需求持續旺盛，限購、限貸等行政調控隻能暫時抑制而非消弭這部分購買需求，在供求矛 盾沒有得到根本緩解的格局下，這部分購買力必然會在某一時期集中釋放和爆發，由此加劇瞭熱點城市地塊的稀缺性，房價獲得瞭上揚的動力。相形之下，溫州等 三、四線城市人口結構較為穩定，剛性購房需求的增速較緩，房地產業過度投資極 易導致供過於求，是為當前各城市房地產業呈現"冰火兩重天"的主要因素。然而，一線城市的樓市盛宴也不可能久唱不衰，近期銀行收緊房貸之舉就釋放出市場主 體規避風險的信號。進入9、10月份以來，各地銀行陸續出現暫停房貸或變相停貸的情況，這其中固然有信貸資金吃緊的因素在內，而房貸蘊含風險加大也是銀行 方面的重要顧慮所在。一旦房價非理性上漲超出購買極限，溫州等三、四線城市房地產業的蕭條很可能在大型城市復制與上演。

  事實上，我國樓市調控績效難以徹底彰顯的根源還在於土地財政羈絆。由於賣地所得以及房地產稅收和非稅收入一直是支撐地方財政的重要來源，以至於中央調控部門包括打擊囤地、限購限貸等在內的各項舉措往往難以被嚴格落實，市場績效漸成"強弩之末"。當前，業界對建立樓市長效調控機制的呼聲甚高，以房產稅為 代表的市場化調節舉措被寄予厚望。但遺憾的是，全國住房信息聯網等基礎性工作遲遲難以到位，已有房產稅試點或者針對大戶型房產，或者針對增量住房，對優化 樓市供求結構、打擊投機炒作的作用極為有限，全樣本的房產稅模式仍付之闕如。故而，樓市調控已然走到瞭十字路口，而有效突破的關鍵點還在於著手深層次財稅 體制改革、厘清各級政府部門的財權與事權、合理引導民間資本的流向。隻有"房地產依賴癥"得到徹底醫治，樓市各種結構性矛盾才可能迎刃而解。

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