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較為一致的是,大部分房企都在減少拿地,收縮戰略,畢竟當下去庫存的任務艱巨,接下來幾個月集中跑量、現金為王成為絕大多數房企的主要策略。
大部分房企都在減少拿地,收縮戰略,畢竟當下去庫存的任務艱巨,接下來幾個月集中跑量、現金為王成為絕大多數房企的主要策略。
1~7月,招商地產累計實現簽約銷售面積134.84萬平方米,同比減少12.42%;簽約銷售金額199.34億元,同比減少14.39%。按照500億元的年度銷售目標計算,招商地產目前完成目標的40%。
山西證券分析師平海慶表示,萬科7月的銷售均價9744元/平方米,環比下降12.56%,同比下降銀行信貸房貸利息當鋪房屋信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款17.56%,以價換量策略明顯。
7月是傳統的樓市淡季,在全國住宅銷售額整體下滑的情況下,龍頭房企的表現出現瞭分化。
龍頭房企業績分化 降價走量成一致 打法
樓市的低迷也讓大型開發商感受到瞭陣陣涼意。
同樣面臨業績下滑的還有招商地產、華潤置地、金地集團。其中,以招商地產的下滑幅度最大。
國泰君安證券研報分析,保利地產7月銷售偏弱主因是推貨少,預計新推貨值僅80多億元,而7月單月認購情況預計好於簽約,估計有80多億。由此來看,保利地產依然保持較好的去化水平。不過,保利7月的銷售均價為12000元/平方米,環比下降13%。
不過,與萬科、保利不同的是,世茂房地產、融創中國等房企反而逆勢走強。融創中國7月的合同銷售金額同比增長69%至52.3億元;世茂房地產的7月合約銷售額同比增長35.63%。
如此激進的拿地策略可能在下半年同樣會有所"收斂"。
從今年前7月的綜合數據分析,恒大地產累計完成合約銷售金額801.2億元,同比增長52%;累計完成合約銷售面積1130.8萬平方米,同比增長45.2%。也就是說,前7月,恒大地產已經完成全年1100億銷售目標的72.8%,是迄今目標完成率最高的房企。
隨著部分房企出現資金鏈緊繃,一些開發商迫於悲觀預期開始進行戰略調整,收縮佈局和開工規模。2014年1~7月份,全國房地產開發投資 50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1~6月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資34365億元,增長13.3%,增速回落0.4個百分 點,占房地產開發投資的比重為68.2%。
根據招商地產的銷售簡報,其7月實現簽約銷售面積13.02萬平方米,同比減少24.59%;簽約銷售金額20.34億元,同比減少31.99%。
恒大地產、世茂房地產、融創中國、富力地產等實現瞭同比較大增幅,而保利地產、華潤置地、招商地產等房企則出現瞭較大幅度下滑,甚至連萬科的銷售金額也出現瞭微跌。
據瞭解,上次萬科月度成交均價低於1萬元是在2012年4月(9700 元/平方米)。
中投證券分析師李少明認為,接下來市場可能是恢復回暖的市場,降價仍是萬科的主旋律。
萬科與保利都是高周轉、主流定位型房企,城市分佈基本涵蓋瞭中國主流城市,因此在判斷一二線城市的房地產市場溫度方面,保利地產和萬科均被視為具有標本意義,成為樓市風向標。
保利地產公佈的銷售簡報顯示,7月實現簽約面積54.91萬平方米,同比減少12.36%,環比減少54%;實現簽約金額66.16億元,同比減少4.20%,環比減少60%。
同樣是以高周轉為主的恒大地產,在7月完成合約銷售金額108億元,同比增長33.2%;合約銷售面積151.2萬平方米,同比增長32.6%。這是恒大地產首次在7月份銷售超過百億元。
這意味著,全國房地產市場在7月份繼續加速下滑,尤其是住宅,降幅最大。
拿地謹慎
樓市低迷、資金鏈緊張的情況下,開發商在拿地上也更為謹慎。
根據中原地產研究中心的監測數據,7月,十傢標桿房企權益購地金額為80.52億元,創年內新低;環比回落53.4%,較去年月均購地金額亦回 落 71.9%。而前7月,十傢標桿房企累計購地金額同比減少12.6%,其中,萬科、保利地產、恒大地產等7傢房企的購地金額都呈現瞭不同程度的下滑。
以萬科為例,其在6月的拿地金額由5月的13.75億元驟降到3.63億元,7月拿地金額更是降至2.2億元,這是自2012年3月份公司拿地金額為0以來,萬科28個月內拿地金額的最低值。
中原地產研究報告指出,今年3月以來,由於樓市成交趨冷,房企資金回籠情況不理想,因此購地趨於謹慎,購地金額處於低位徘徊。
8月13日,國傢統計局發佈數據顯示,1~7月份,商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1~6月份擴大1.6個百分點;商品房銷售額36315億元,下降8.2%,降幅比1~6月份擴大1.5個百分點。其中,住宅銷售額下降10.5%。
不過,華潤置地、招商地產、中海地產等三傢房企的購地金額卻呈現瞭逆市增長,其中尤以華潤置地增長最快。
中原地產研究中心的監測數據顯示,華潤置地在今年前7月的購地金額高達318億元,相比去年同期的38億元增長瞭737%。而中海地產前7月的購地金額為281億元,同比增長44.4%;招商地產的購地金額為113億元,同比增長70.9%。
受累7月業績的疲軟,保利地產1~7月實現簽約面積556.13萬平方米,同比減少10.97%;實現簽約金額717.55億元,同比僅僅微增1.71%。
中海地產在中期業績公告中表示,上半年中海地桃園就學貸款二胎年息產已經完成全年補充土地儲備目標超過三分之二,如國內市場狀況短期內未能出現實質性的重大改善,下半年將繼續審慎的購地步伐。
而龍頭房企萬科在7月的表現更具代表意義。7月,萬科實現銷售面積136.7萬平方米,同比升15.7%,環比降21.4%;銷售金額133.2億元,同比降4.7%,環比降31.3%。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/09254371364.shtml
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